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保值、抗通膨 亞洲地產最具漲相

年下半年通膨益加猖狂，多數亞洲國家處於負實質利率情勢後，更加速資金往最活絡的實體地產挺進… 亞洲房地產有多熱？近五年亞洲買屋指數上漲209%，相對同期美國和歐洲房地產漲幅各為59%和102%，凸顯亞洲房地產強勢增值的優勢。香港和新加坡是去年亞洲商辦價格上漲最猛的地區，香港地產自2003年受惠開放港澳自由行，五年強漲236%；新加坡政府除吸引外資成立亞洲總部外，甚至破天荒地開放設立賭場，金融業和私募資金紛紛搶進，連帶帶動住宅需求，去年上半年商辦租金跳升20%。（資料來源：美元計價 GPR250指數，2003/6/11~2008/6/11）

「有土斯有財」，亞洲人一向將不動產被視為最具保值、抗通膨時代中該具備的財產。尤其去年下半年通膨益加猖狂，多數亞洲國家處於負實質利率情勢後，更加速資金往最活絡的實體地產挺進。

中國大陸的都會區賣屋雖然過熱，但整體而言仍然供不應求。隨著人均所得成長和都市化速度加快，民眾對自有住宅的需求有增無減。中國房屋自有率僅40%，參考歐美自有住宅率多在70%以上，因而對自有住宅需求殷切。自2000年以來，中國每年房屋銷售率皆逾10%，供不應求奠定房價長多格局，也吸引香港房仲商2005年起積極涉入內地，搶進大陸房市。

21世紀不動產估計，目前七大仲介商來自中國業務淨值比重少則一成，多則逾五成，平均貢獻獲利近 17%。第一檔掛牌就是標準的地產股，可見地產股的地位，去年營收和每股獲利成長率更達20%和53%，見證房地產熱度，反映於近五年股價上漲141%。