都會高房價 都是誰在買單？
當我們拉長時間看，房價走勢確實是漲幅遠大於跌幅。不過以近兩年情況，都會房市在洶湧資金的推波下，價格漲幅也的確太大、太快，甚至可說已脫離『常軌』。然而實情是，如無買屋方承接，賣方也不可能持續墊高開價；因此核心問題就變成：大台北的高房價，到底是誰買單？而這中間透露的訊息，不只是價格是否獲得實質支撐而已…
按照資本主義市場之運作機制，一件商品的價格，理應由供需法則。當然，賣屋方會先以購買原物料、加工生產到製成所花費的各式成本，加上合理利潤，算出定價。接著，這個定價就會進入市面，接受『檢驗』；也就是，如果消費者認為合理有能力負擔，則這個定價才會真正轉換成實價或市價。
反之，要是消費者認為該房地產定價不合理，則商品就會面臨滯銷；在存貨壓力之下，廠商或商家最後往往必須降價因應。這整個價格訂定與變動的過程，就是所謂的供需法則。
不動產商品之價格，理論上也是因為這樣的方式而有變動。當然，實質上使房價波動的因素很多，不過『回歸基本面』，賣方開出的價格是否成為市場行情，最後還是取決於買方是否有能力或意願負擔。
信義房屋說，某個時段的確出現漫天喊價者，但長期而言、整體來看，當高價無法真正轉換成實際交易價格，也就是無買家進場承接時，通常是不會有更多房仲跟進的。
根據這個道理，我們可以明確地推論，雖然過去一年時間，大台北房價漲幅駭人，已是多數受薪階級根本望塵莫及，不過仍持續有建商有個案前仆後繼、頻頻開出天價面市，根本原因在於，就是真有買家承接了這個多數人看來都偏高的價格。因此接下來多數人的疑問就是：這個高房價，到底是誰買的單？
現階段台北市新案開價動輒六、七十萬一坪，甚至更高，號稱豪宅地段及規劃者，更是百來萬，甚至逼近兩百萬大關。不僅如此，這些創新高價的建案，大部分都是大坪數產品，百坪以上者更是屢見不鮮。
這代表，這些高價個案不僅單價高得嚇人，總價也動輒五、六千萬，甚至上億。別說是初出茅廬的社會新鮮人，就算一般中階主管或雙薪家庭，也鮮少有能負擔此等總價者。至於以時間換取利潤的仲介人，對他們來說，高總價產品固然也有獲利機會，但投入門檻相對高，價格上漲，投資報酬率就被壓縮得更厲害；相較於市場接受度較高的中小坪數產品，並非適宜的投資標的選擇。
既不是一般自用消費者，也不是注重投報率、投資門檻有限度的一般法拍客；然而這些單價百萬，總價動輒以億計的房市產品，仍如雨後春筍般冒出，顯然還是有人進場承接。這些買家，到底身分背景如何？
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